Tu propiedad, trabajada por una sola persona, de principio a fin.
Acá está todo lo que hago, cuánto cobro y cuándo se paga. Sin letra chica y sin que tengas que llamar para averiguarlo.
Vende tu propiedadQué hago por tu propiedad
- 01Evalúo el precio con datos de la zona
- 02Preparo tu propiedad para presentarla bien, con sugerencias y contactos de solución
- 03Fotos profesionales, video y texto hecho a medida
- 04Publicación en Portal Inmobiliario, Toctoc, Yapo y redes
- 05Coordino visitas y negocio por ti
- 06Documentación y acompañamiento hasta la escritura
Preparo tu propiedad para presentarla bien. Si algo hay que mejorar antes de publicar, te lo digo y te paso los datos para resolverlo: maestros, aseo, lo que haga falta. Una propiedad que se publica dos veces se vende peor.
Cuánto cuesta y quién paga qué
| Venta | 2% más IVA a cada parte. Se paga contra escritura firmada. |
|---|---|
| Arriendo | 50% del primer mes. Lo paga el arrendatario, no el propietario. |
| Arriendo por temporada | Conversemos tu caso. |
| Tasación, fotos y publicación | [PENDIENTE] |
| Gastos notariales y del Conservador | [PENDIENTE] |
Publico esto acá para que no tengas que preguntarlo.
El proceso, etapa por etapa
- 01
Conversamos y veo la propiedad
Necesito que me muestres la propiedad y me cuentes por qué vendes y en qué plazo.
- 02
Evalúo el precio
Reviso lo que se está pidiendo y lo que se está cerrando en la zona. Necesito el rol de avalúo.
- 03
Preparamos la propiedad
Te digo qué conviene arreglar, pintar o limpiar y te paso los contactos. Necesito que decidas qué se hace.
- 04
Reúno los documentos
Inscripción de dominio con vigencia y certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces; avalúo fiscal del SII; certificado de deuda de contribuciones de Tesorería; certificado de no expropiación municipal y del SERVIU; recepción final; y estado de gastos comunes si corresponde. Necesito tu autorización para pedirlos. Acá es donde se caen la mayoría de las ventas, por eso lo hago antes de publicar y no después de tener comprador.
- 05
Fotografío y escribo la ficha
Fotos, video y un texto hecho para tu propiedad, no una plantilla.
- 06
Publico
Portal Inmobiliario, Toctoc, Yapo, redes y este sitio.
- 07
Muestro y negocio
Filtro interesados, coordino las visitas y llevo la negociación. Necesito que acordemos horarios de visita.
- 08
Cerramos
Promesa, escritura e inscripción. Te acompaño hasta que la propiedad queda inscrita a nombre del comprador.
Mis compromisos
- Te respondo el mismo día hábil.
- [PENDIENTE: frecuencia de informe al propietario]
Preguntas que deberías hacerle a cualquier corredor
¿Cuánto cobras y cuándo se paga?
2% más IVA a cada parte en venta, contra escritura firmada. En arriendo, 50% del primer mes y lo paga el arrendatario.
¿En qué portales vas a publicar mi propiedad?
Portal Inmobiliario, Toctoc, Yapo, redes sociales y este sitio.
¿Qué incluye el servicio?
Todo lo de la lista de arriba, de la evaluación a la inscripción.
¿Qué documentos voy a necesitar?
Los de la etapa 4. Los reúno yo, solo necesito tu autorización.
¿Me ayudas a preparar la propiedad antes de publicar?
Sí, es la parte del trabajo que más cambia el resultado.
¿En qué comunas trabajas?
Regiones de Coquimbo, Valparaíso y Metropolitana.
¿Cada cuánto me vas a informar?
[PENDIENTE]
¿Me pides exclusividad?
[PENDIENTE]
¿Cuánto se demora en venderse una propiedad?
[PENDIENTE]
¿Quién paga la notaría y el Conservador?
[PENDIENTE]
Te respondo el mismo día hábil.